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降了!10城二手房成交量创48个月新低

来源:中房网    2018-11-08     二手房资讯
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上海易居房地产研究院近日发布的《10城二手房市场报告》显示,10月份10城二手房成交量为3.9万套,环比继续下降25%,而且连续下降5个月。

易居研究院分析认为,二手房成交量后续将有继续低位震荡的可能。随着大部分城市二手房成交量的持续萎缩,预计年?#23383;?#21069;二手房成交量继续保持降温态势。

10月成交量继续环比下降

报告显示,10月份易居研究院监测的10个城市二手房成交量为3.9万套,环比下降25%,同比下降9%。观察10城二手房成交情况,近4个月成交量呈现持续低迷态势, 在剔除?#33322;?#20551;期二手房成交量异动月份的情况下,成交量创48个月新低。

在易居研究院分析看来,10月份国庆长假因素导致的二手房看房量减少,或是影响10月份二手房成交量大幅下降的原因之一。而在中央提出?#26434;?#25151;地产市场坚决遏制上涨,以及棚改房安置方?#38477;?#25972;的影响下,房企融资渠道被限制,使得各地土地市场流拍或者底价成交现象明显。在持续性的政策打?#36141;?#20449;贷政策限制下,购房者入市的积极性?#27426;?#20943;弱,也是影响部分城市二手房成交量大幅下降的原因。

虽然在10月31日中央政治局会议中未提出对房地产市场更严厉的调控政策,但不能表明中央?#26434;?#25151;地产市场调控将出现放松,预计未来?#27426;问?#38388;仍以维持现有调控政策为主,而在没有调控政策放松的情况下,房地产市场将很难出现全面改观。

从累计数据来看,今年1-10月份10个城市二手房成交量为56.8万套,相比去年同期水平下降了12%。观察历史数据,即年初累计成交?#36164;?#21516;比已经连降25个月,已远超上一轮低迷期16个月的连续下降,表明本次房地产调控力?#20173;?#36229;以往历次。

后市来看,易居研究院认为,随着中央对房地产的持续调控?#27426;?#25671;、以及房地产信贷收紧的大环境下,预计四季度二手房成交量将维持低迷态势。

成交量能:苏州最强 杭州最弱

报告显示,10月份10城二手房成交量能度排行中,最强的城市是苏州,量能度为47%。其他9座城市量能度皆为负值,其中最弱的城市是杭州,其?#38382;?#25104;都,量能度分别为-33%和-22%。


从具体城市排行来看,10个典型城市中苏州二手房成交量能表现最强。其中以苏州园区和吴中区二手房成交最为活跃。苏州本?#20013;星?#21551;动?#26174;紓?#22312;2016年“930政策”之后成交量出现明显萎缩。但今年苏州二手房市场低迷状态有所改善,成交量出现反弹。易居研究院分析认为,由于近来苏州高性价比新房供应不足,使得部分?#25307;?#36141;房者分流到二手房市场,但在全国其他城市二手房成交量低迷的大环境影响下,预计未来苏州二手房成交量将大概率出现回落。

此外,10月份杭州二手房成交量环比下降42%,已经连续5个月成交量环比下降。杭州作为浙江省省会,也是过去一年中房价迅速上涨的热点城市中最具代表性的城市,其二手房成交量的变化可以作为当前部分城市二手房交?#36164;?#22330;的晴雨表。随着国家政策?#26434;?#25151;地产市场的调控,以及银行信贷紧缩的影响,加之杭州新房和二手房价格依然存在“价格倒挂”情况,预计未?#26149;?#24030;二手房成交量可能仍然会延续震荡调整态势。

预计年?#23383;?#21069;继续保持降温态势


从10城二手房成交量价关?#36947;?#30475;,观察历史上这两条曲线走势可以看出,成交量曲线先于价格曲线调整。例如,在本轮周期中,2015年第四季度二手房成交量曲线就开始呈现降温态势,随后增幅开?#38469;?#31364;,进而下跌。受成交量曲线影响,成交价格曲线也有表现,在2016年第四季度就呈现了降温的态势,其走势滞后于成交量曲线。

近期数据也有类似的效应,即二手房成交量的跌幅在收窄,其价格曲线也略有反弹。随着中央房地产调控政策以及银行信贷政策的持续影响下,易居研究院预计部分城市二手房成交量仍将出现持续低迷盘整态势,而二手房价格在成交量低迷的影响下将会呈现盘整下行走势,且二手房价格指数同比增幅也将有可能下?#38477;?轴以下负区间运行。

报告来源:上海易居房地产研究院

执笔人?#21644;?#29822;钊

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