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期待了许久,房子终于要交付了,兴奋之余,却发现交房延迟、工程质量、胡乱收费等问题接连出现。眼前的家跟自?#21512;?#35937;中?#21335;?#24046;甚远,说好的房子呢?于是,一场场房屋保卫战开始上演,与物业较量,与开发商交涉。数次交锋之后,身疲力竭,?#27426;?#38382;题却仍然摆在眼前。这时候,你?#27426;?#24076;望身边出现一位验房专家,来帮你搞定一切。经历一次交房,我们就当了一回斗士。其实,我们每个人都可以成为专家。盐城买房网特别策划:《千房百计》第二计“交房的那些事儿?#20445;?#35753;你收房时成为专家!


    开发商会在收房前通过挂号信将收房通知单?#23454;?#32473;业主,告知具体收房的时间及须准备的资料。业主按通知单上安排的时间携带相关证件、资料办理收房?#20013;?br />     相关证件、资?#24076;?#25910;房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款?#31449;?#31561;单据、购房合同等;
    注意:如业主在约定时间内没有办理相关?#20013;?#21017;视为开发商已?#23548;?#23558;该房交付业主使用,业主从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

    1)开发商应首先出示“两书一表?#20445;骸?#20303;宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
   注意:以上文件必须为原件而不是复印件。
    2)业主缴交身份证复印件、收房通知书,领房屋钥?#20303;?br />     3)依原合同约定标准验楼。
    4)业主?#35789;导?#39564;收情况填写《房屋验收情况表》,签署《商品房实测面积结算补充协议》。
    5)如发现问题,双方应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间。如基本满意,向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图,领取钥?#20303;?

    1)换发票、缴交各项相关费用。
    2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责?#38382;欏?#31561;表格。
    3)领取《住户手册》、?#26007;?#21153;指南》等各种入住手册。

1、房屋的《住宅质量保证书》(盖?#30053;?#20214;可带走)
2、《住宅使用说明书》(盖?#30053;?#20214;可带走)
3、《竣工验收备案表》(盖?#30053;?#20214;)
4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)
5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图?#20132;?#35774;计单位施工图(可带走)
6、《建筑工程质量认定书》
7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
8、签字时注明“楼房?#32431;?#26410;明”

1、检查房屋有无裂缝
  (1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修?#36141;?#19981;会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋?#20004;笛现兀?#23384;在结构性质量问题。
  (2)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属?#29616;?#36136;量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂?#21335;日住?br />   (3)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危?#25214;?#24739;。
  (4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕
2、检查空鼓
  (1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面,特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉?#39057;?#30896;击声,则表明它们接触良好。
  (2)检查墙身、顶棚楼板是否?#26032;?#36215;或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。
3、检查倾斜与水平
  (1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程?#21462;?br />   (2)目测大致地平。
  (3)检查墙体平整?#21462;?#22681;身、顶棚楼板有无特别倾?#20445;?#26159;否弯曲、起浪
4、测量房间的层高
  建筑层高为2.8米,?#23548;?#39640;度不能低于2.6米,层高3米的?#23548;?#39640;度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8?#20303;?br />
1、检查房屋有无渗漏。
  (1)察看房屋的地面和顶层渗水情况。
  (2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉?#19994;南?#35937;。
  (3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。
  (4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无?#25512;?#33073;落或长霉菌。
2、排水
  (1)验收下水情况,看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了?#27426;?#30340;后期铺装地面的高?#21462;?#23613;可能让水流大、?#20445;?#30475;水压大小,试排水速?#21462;?br />   (2)厕、浴用具有无裂痕,冲厕水箱有无漏水,浴?#20303;?#28020;盆与?#20132;?#26588;的接口处防水是否妥?#20445;?#27700;池龙头是否妥当
3、防水
  在厕、卫放水(约高2cm),24小?#24065;院?#26597;看下家厕卫的天花。

1、管道
  (1)各种管道表面镀层是否完好无破损。
  (2)看水管有无?#27785;选?br />   (3)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。
  (4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
2、门(大门,房门)
  (1)门身内、外、顶面是否?#25512;?有无流坠。各个门的顶部都必须刷漆
  (2)目测门四边是否平?#26143;?#32039;贴门框,间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
  (3)?#24742;?#26159;否运作自如、开关时有无特别声音。
  (4)?#24742;?#38145;是否运作自如;看门锁是否安装牢固;看门?#23376;?#38376;锁是否封口;看门插是否插入太少或太长或太紧。
  (5)关?#30424;?#38548;音效果并了解密封程?#21462;?br />   (6)卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘?#20303;?#31383;的?#25512;?#36136;量主要看,卫生间的门?#25346;?#21047;下边。
3、窗
  (1)看门窗的?#25512;?#36136;量有无流坠(?#25512;?#28404;淌的痕迹)、漏刷和磕碰,色泽是否一?#38534;?br />   (2)目测窗四边是否平?#26143;?#32039;贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝隙。
  (3)看窗户玻璃是否完好。
  (4)?#28304;?#26159;否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。
  (5)看关窗后窗体是否变?#21361;?#23494;封胶条是否完好。
  (6)试锁销是否运作自如,是否插入太少或太长或太紧。
  (7)看窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。
  (8)留意窗台云石是否崩裂,窗边混凝土接口有无缝隙,可用手轻触窗台,以不?#38382;?#20026;原则。
  (9)窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。

1、供电
  (1)拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。
  (2)保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
  (3)卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。
  (4)检查开关、插座的牢?#22363;潭取?br />   (5)检查强电、弱电的垂?#26412;?#31163;是否超过一米,距离达不到要求,日后会影响电视的收看效果。
  (6)用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
2、?#35745;?/strong>
  (1)厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气?#37027;?#27905;。
  (2)?#35745;?#26159;否畅通。
3、电讯与线路
  (1)打开电话、电视的线?#26041;?#21475;,用力拉一拉,看是否虚设。
  (2)电话线、?#31456;?#30005;视线、宽带是否畅通到位。
  (3)CCTV监控?#20302;场?#27004;宇可视对讲?#20302;场?#23478;庭安全防范报警?#20302;车取?br />   (4)周边防范管理?#20302;场?#31163;线式智能巡更?#20302;场?#32972;景音响及广播?#20302;车取?br />
1、核?#26376;?#21334;合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符
2、抄电表、水表、?#35745;?#34920;数值。
3、有无专用垃圾道,其有无堵塞。
4、有无专用邮政报箱。
5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。
6、查问南阳台封闭计划

  • 问题一:无法收房

    招式1:业主认为房子未达到交房标准,或违反协议合同拒绝收房,开发商则认为是业主的原因造成无法?#35789;?#20132;房,并要业主承担因此而造成的损失和费用。
    对策:一是坚持集体收房,避免落单?#38053;鰨?#20108;是严格按照有关规定、协议按照收房标?#38469;?#25151;。

  • 问题二:物业不给钥匙

    招式2:物业公司利用建设单位委托其代为交楼之便,因业主不接受其不合理收费或其他条件,不给业主钥?#20303;?br /> 对策:应是开发商向业主交钥匙,而不是物业公?#23613;?#29289;业不能以任何借口扣押业主的房间钥?#20303;?

  • 问题三:要求缴纳公共维修基金

    招式3:公共维修基金?#38382;?#20132;纳、由谁收取、日后管理使用等问题,不少开发商在交楼?#24065;?#21508;种借口?#31185;?#19994;主委托他们或他们委托的公司代办房产证,强行“代收”公共维修基金?#25512;?#31246;。
    对策:按规定,公共维修基金应在入住时交纳。?#28304;耍?#19994;主有权拒绝。

  • 问题四:要求缴纳契税

    招式4:有很多开发商或物业会要求业主入住前就交契税。
    对策:按规定,契税应在办理产权证时交,契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取,物业公司是无权向业主收取的。

  • 问题五:开发商实行疲劳战

    招式5:为过验房关,开发商采取疲劳战做法,先办?#20013;?#20877;验楼,并将办理?#20013;?#23433;排在不同地方,甚至在同一时间通知众多业主收房,导?#20081;?#20027;东奔西跑?#25346;?#25490;队,没精力再就房屋出?#20540;?#38382;题与开发商细加论理。
    对策:与发展商另?#38469;?#38388;;如没法再?#38469;?#38388;,可采取“人多好办事”的战术,请亲戚朋友帮忙,大家分工合作,发?#20540;?#38382;题自然会多些。

  • 问题六:收取初装费、开通费等

    招式6:交房时,开发商会列出很多的费用交纳清单。其中很大部分可能不合理,开发商会要求业主交纳电力增容费、煤气、天然气、电话等初装费、开通费。
    对策:根据《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则(试行)》规定,商品房交易和产权转移过程中,商品房经营者不得房价外收取水、电、?#35745;?#31561;配?#21672;?#26045;建设安装费用。

  • 问题七:开发商证件不齐

    招式7:开发商证件不齐要交楼,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收,为尽快回笼资金等原因急于交楼。
    对策:?#28304;耍?#19994;主可选择不收房,如确?#24403;?#35201;求收,也要在相关文件如《住户验房交接表》、《验房记录表》中写明“未见《XXXX表》”等字样。

  • 问题八:被要求先签文件后验楼

    招式8:先验房后交费、签文件的收房程序是合理的,但开发商大多数采取先交钱填表、签文件再验楼的伎俩,目的是获得更大的主动性。
    对策:应将先验房再收房作为附加条款写进合同。如当初合同未约定,则可在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”等字样。

  • 问题九:整改一拖再拖

    招式9:验房发现问题时,开发商表示会整改,结果收房后,问题一直存在,一拖再拖。
    对策:?#28304;耍?#19994;主应该坚持原则,不管问题大小,?#23478;?#22312;相关文件与表格中记录下来,并写清自己的意见,再与开发商交涉。

  • 房屋的保修期有多久

    房屋建筑的最低保修期限为:1、地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年; 3、供热与供冷?#20302;?#20026;2个采暖期、供冷期; 4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年; 5、装修工程为2年。

  • 面积误差怎么算?

    据《商品房销售管理办法规定》,如面积误差比绝对值在正负0.06%(含0.06%)的购销双方不作任何补偿,0.06%(含0.06%)至3%以内(含3%)的,据实结算房价款,超出3%的,买房人有权退房。买家如对房屋面积有疑问,可先自行测定房内面积,确有问题,再请房地产测绘机构测绘。

  • 如何快速检测地平?

    将透明水管注满水,先在门口离地面0.5?#29366;?#30011;一个标?#33606;?#25226;水管的水位调至这个高度并固定。然后把水管的另?#27426;?#31227;至离门口最远处的室内。标记下水管在该处的高?#21462;?#29992;尺测量一下这个标志的离地高?#21462;?#36825;两个高度差就是房屋的水平差。如果差异在2厘米左右是正常的,超出这个范围,就得注意了!

  • 验房问题如?#26410;?#29702;?

    请专业的验房师来验房,验房师会根据国家标准规?#29420;?#23545;房屋进行检测,验完房屋之后验房师会出具一份房屋的验房报告,并附有现场照片。业主?#31859;?#39564;房报告找开发商协商整改。在这个时候验房发?#20540;?#38382;题,开发商是有义务为业主整改的,如果协商不成,可申请法律援助,而验房报告可作为现场证据。

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