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 选房必然要从位置?#22270;?#26684;开始考虑,但户型也是影响您的居住?#20998;?#30340;一个重要的方面。户型作为买房尤其重要的一个?#38382;?#24448;往让每一位购房者纠结甚久。并不是面积大就住着舒服,面积小就意味着拘束。采光、通风、户型朝向等因素也是影响户型好坏的重要方面。哪种户型适合小夫妻,哪种户型适合和老人一块居住,哪种户型居住最实在?关于户型选择实在是有太多要考虑的了。不过您别?#20445;?a href="http://www.maifw.cn" target="_blank">盐城买房网《千房百计》现在为您出谋划策,教您如何选择好的户型,助您提高买房效率。

整体形状方正

整体形状方正的意思不是整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形?#35789;?#26041;正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时?#24066;?#26377;一些“溢”出来的边角。
偏大面宽 偏小进深

面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。
没有?#23548;?
?#23548;?#38500;了无法自然采光,通风也是大问题。现在的新房如果有?#23548;洌?#22810;数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。
房间大小适中
房间越大越好?#24247;?#28982;不是。房间太小会让人感觉?#25346;幀?#19981;舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难?#26434;?#36896;温?#26696;校?#21448;浪费面积;客厅太大会显?#27599;?#26103;而有隔阂?#23567;?#21478;外,设计时,在整套房子的面积确定的前提下,某个房间面积太大,可能还需要将另外一个空间设计得偏小。
动线合理
动线合理的标准有些抽象,较难概括,需要在看户型图、看样板房之前,对居住活动线就比较熟悉?#25293;?#21028;断。动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做?#34385;欏?#36208;动,也最符合生活习惯,不容易出错和出意外。
通风透气很重要
高层住宅的中高区空气流动快,而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的,因此,买高层住宅,南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅,选南北通户型?#25293;?#26356;好地通风,尤其?#31995;?#27004;层要更多考虑南北通透的户型。
客厅
客厅:宽敞明亮 通风是关键选户型,首先要看客厅,怎样来辨识其优劣呢?客厅应?#27599;?#25950;、明亮、通风、有较好的朝向和视野,用专业一点的话来说,就是采光口和地面比例不应小于1/7。由于客厅兼“交通厅?#20445;?#25152;以在厅中设计的门应该尽?#32771;?#23569;,?#21592;?#30041;出足够摆放家具的稳定空间。与此同时,客厅最好是长方形,而且其宽度不应小于3.3米,深度和宽度的比例最好不要大于2。
卧室
卧室:大面积户型的主?#26434;?#24102;卫生间卧室?#26434;?#25972;个户型的选择来说,也特别重要,专家分析说,主?#20801;易?#22909;有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积大于12平方?#20303;?#22914;果是大面积户型的主卧,卧室里面必须带一个专用卫生间,如果整户内仅有一个卫生间的话,那么卫生间应该设在主卧附近为最?#36873;?#21478;外,有次卧的户型,那么次卧的面积最好不要超过10平方?#20303;?
餐厅
餐厅:和客厅最好相对独立?#26434;?#39184;厅的选择,餐厅和客厅最好相对独立,这样看起来相互既有关系又相互隔离开来。如果餐厅要独立设计,最好做成明餐厅,净宽度不宜小于2.4?#20303;?#39184;厅最好与厨房相邻,这样能方便用餐。餐厅内餐桌的大小、摆放也很重要,要选择合适大小的餐桌摆放在恰当的位置,这样?#25293;?#20351;餐厅布?#25351;?#20026;合理。
厨房
厨房:直接对外采光通风在厨房的选择上,专家推荐说,厨房最好和餐厅紧贴,而?#39029;?#21518;间外最?#38376;?#20197;阳台,既可通风,又可以弥补厨房使用面积?#22303;?#26102;使用功能的不足。如果不能做到,那厨房必须直接对外采光通风。?#26434;?#21416;房的使用面积,专家说,厨房的净宽度应大于1.5?#20303;?
卫生间
卫生间:带浴缸净宽度不应小于1.6米户型优劣的选择,?#37096;?#20197;体现在卫生间上。专家介绍说,在卫生间的设置上,如果是带浴缸的卫生间,那么卫生间的净宽度不得小于1.6米;如果是淋浴式的卫生间,则净宽度不得小于1.2?#20303;?#19982;此同时,如果卫生间是直接对着客厅的话,那么在卫生间里应设前室,可以将洗衣机放在前室内。而?#26131;?#37325;要的是,卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。
阳台
阳台:保证采光阳台栏杆1.1米最合适好户型有阳台才算完整,?#26434;?#38451;台的选择,首先要是客厅的阳台。并且为保证客厅有良好的视野和采光,阳台栏杆高1.1米,其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆),或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。
储藏间
储藏间:优秀户型少了储藏间不完整储藏间的选择可以?#27426;?#22806;采光通风,虽然并不是所有户型都配有储藏间,但是?#26434;?#38754;积标准较高的户型应设储藏间才算得上是优秀户型。现代社会随着人们生活质量?#27426;?#25552;高,几乎每个人?#21152;?#26377;几十件甚至更多的衣服,这些款?#20581;?#36136;地不同的服装的累积,人们开始对其进行分类收纳,因此将储藏间设为衣帽间正逐步成为一种普遍趋势。
  • 面宽:是一个自然间的宽度,一间房屋内一面墙面到另一面墙面之间的?#23548;示?#31163;。
  • 动线:是指人在室内室外移动的点连合起来形成的线路。长久居住在家里的人,会形成比较复杂的动线。
  • 进深:指一间独立的房屋前墙面到后墙面之间的?#23548;示?#31163;。
  • 得房率:指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
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